“房价一下降，不良率就开始提高了，因为老百姓本身缺乏付款能力，失业下岗，工资降低，原来跟银行的合同就难以实现。

这种情况下应当做什么呢？应当银行和老百姓共担风险，毕竟银行收了老百姓这么多年的利息。”

这些年，由于限贷，银行利息奇高，从服务百姓变成了专门从老百姓的房贷上赚钱。首付款比例提得很高，利息提得很高，就变成了向富人来发房贷。

现在央行和一些主管部门再三强调，要降低住房抵押贷款的利息率。但房价一下降，不良率就开始提高了，是因为老百姓本身缺乏付款能力，失业下岗，工资降低，原来跟银行的合同就难以实现。

这种情况下应当做什么呢？应当银行和老百姓共担风险，毕竟银行收了老百姓这么多年的利息。结果银行脸一翻，要法拍他们的资产。前一段时间法拍房成倍增长，现在法拍房的事情明显减少，这也不光是我呼吁有效，主要还是因为法拍不出去了。

但法拍房老百姓也不一定买。所以现在银行也想明白了，就算把老百姓的房子拍卖了，把钱收回来，也没人借。对那些已经失业下岗的贫困老百姓，就应当停息延贷，停两年，让他渡过难关，这不对各方面都好吗？这些也是这些年我不断地要讲房地产的原因。

我说了这些观点之后，有人就误解我是为开发商说话的。我确实做过开发企业的负责人，但那是建保障房的央企，是推动住房制度改革的央企。我离开这个央企已经20多年了，早就不做房地产开发了，但是我们所共同推动的住房制度改革还在，这些制度还没有完全落实，在今天房价普遍下降的情况下，多讲这些政策对这些普通家庭更有利。

有人说房地产一旦下去，人民群众就拿钱买别的了。房地产现在真的下去了，请问老百姓是拿钱买别的去了吗？老百姓省吃俭用把钱存起来，三年新增了48.8万亿元储蓄，但是为什么老百姓还感觉到没钱呢？别忘了，房价下降，让老百姓的家庭资产蒸发了120万亿元，他们辛辛苦苦存的这些钱，不过是蒸发掉的这些资产总量的1/3罢了。

这种情况难道我们大家都熟视无睹？难道就不能反思？中央早在2021年就提出了稳房价、稳预期，在最近这两年又不断地讲到房地产市场止跌回稳，做到了吗？还没有做到。

最近，我看到有不少专家和网友在谈居民的家庭财富不能再跌了，再跌的话，老百姓的损失更大了。我觉得这些都是出来说良心话的，我希望能够把现在中央已经确定下来的市场+保障的制度，彻底取消限购和限贷的制度，以及大规模推动保障房建设的制度尽快落实。

如果这么做，我认为房地产市场止跌回稳的目标可能会早一点达到。