永丰苑为什么那么便宜，永丰苑低价背后的原因是什么？

永丰苑位于北京市丰台区的西南部，它是一片建于上世纪80年代初的商品房小区。这个小区在北京市房价高涨的市场环境中，房价却非常便宜，甚至可以说是拥有全北京最便宜的楼盘之一。永丰苑低价背后的原因是什么呢？究竟是因为什么造就了这个小区的特殊地位呢？让我们来逐一探究。

地段、购置方式等都是影响房价的主要因素。永丰苑是在上个世纪80年代初建成的，当时丰台区还是一个不太繁华的区域，交通不太便利。即便在当时，这个小区的位置也不算太好。再加上当时这里还没有地铁，同时也不是政府公租房，其购置方式是以个人拥有产权的方式进行购买。这意味着房价的主要参照标准是市场需求和供给，因此房价就比较便宜。在现在房价成倍上涨的情况下，这个小区的房价仍然十分便宜。

一般来说，建筑年代也是影响房价的重要因素之一。多数情况下，房子建得越新，价格就会越高。但是，在永丰苑这个小区，却不是这样的情况。因为建筑年代比较久远，在这个小区内的房子年限也都逐渐逼近了70年，这原本应该是折旧后的低价。此外，相较于其他高档小区，永丰苑的物业服务有些落伍，因此物业费用也比较低，可以说是养护成本比较低，这也影响了房价。

除了地段、购置方式、建筑年代等常规因素，还有房间的实际情况对房价有很大的影响。例如，永丰苑虽然是一个老小区，但是因为建筑质量比较好，因此房间的实际情况也很好。同时，小区周围有很多设施比较齐全，附近还有一些大型超市和商场，居民生活方便。这样的围绕环境对整个小区的形象也很有帮助，也使得这个小区在房价方面比较宽松。

作为北京市的一片老小区，永丰苑的房价之所以那么便宜，原因在于其房屋年代、位置、购置方式、物业等多种因素的叠合效应。虽然这个小区本身在环境和设施方面有一些不足，但也因此维持了其低廉的价格水平。此外，尽管随着生活水平的提高，很多原本不了解这个小区的人也开始了解其特点，但是这个小区的房价仍然比其他小区相对便宜，这也反映了房价市场上的供求关系。

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