随着“十五五”规划明确“房住不炒”的长期定位，房地产被正式纳入“保障和改善民生”章节，与养老、医疗、教育等民生领域并列，这一官方定调让不少仍在观望的年轻人更加坚定了理性决策的态度——在当前市场环境下，购房决策的核心已从“尽早上车”转向“择机而动”。

 

 

回顾过往，房地产在多轮五年规划中始终被视为拉动经济的重要引擎，与GDP、投资、消费等核心经济指标并重。而此次规划的定位调整，清晰传递出信号：住房的投资属性将逐步弱化，居住属性将重新成为核心。

这一转变并非偶然，而是市场规律与政策调控共同作用的结果。2021年至2024年，全国商品房销售面积从17.9亿平方米降至9.7亿平方米，降幅达45.9%；销售金额从18万亿元缩水至9万亿元，下降46.8%，市场规模的显著收缩，直观反映出购房需求的理性回归。

市场的冷却在不同城市呈现出共性特征：三四线城市售楼处访客稀疏，二手房挂牌后长期无人问津；曾经的房地产巨头如恒大、碧桂园、融创等相继陷入经营困境，进一步印证了行业调整的深度。

对于普通购房者而言，当前市场正处于调整周期的关键阶段，房价下行的传导过程仍在持续。从市场规律来看，房价调整通常呈现阶段性特征，目前正处于多轮调整的中间环节。

第一轮调整已持续数年：房企为回笼资金率先启动新房降价，而二手房业主因不愿承担亏损坚守报价，形成“新房降价、二手房有价无市”的格局。

第二轮调整已逐步显现：经济环境变化导致部分购房者无力偿还月供，法拍房数量增加，银行通过集中处置房产回笼资金，进一步推动房价下行，近期多家银行集中挂牌处置房产的动作正是这一阶段的典型表现。

第三轮调整已初露端倪：部分投资客意识到市场转向，开始接受亏损抛售，“贷款卖房”即为此类群体为完成交易、偿还原有房贷而采取的无奈之举。

 

第四轮调整的潜在触发点则是房产税，若未来开征，持有多套住房的成本将显著上升，可能引发多余住房的集中抛售。从当前进度来看，房产税尚未落地，市场调整仍有一定空间。

 

年轻人购房意愿的下降，本质上是对市场规律与自身需求的双重考量。在一线城市，购房成本对普通家庭而言仍是巨大压力。

以上海为例，浦东外环一套300万元左右的小两居，首付往往需要掏空双方父母甚至祖父母三代人的积蓄，部分家庭还需动用老一辈的养老金补贴。这种“六个钱包凑首付”的模式，让许多年轻人陷入思考：若能轻松承担如此高额的购房成本，是否还需要在大城市承受高强度的工作压力？

就业市场的不确定性进一步加剧了购房决策的谨慎性。当前职业环境中，岗位流动性增强，裁员风险始终存在。对购房者而言，一旦失业，不仅月供会成为沉重负担，通勤半径的限制还会缩小再就业的选择范围。

这种现实顾虑，让年轻人对“背负三十年房贷”的生活模式产生天然警惕。更核心的认知转变在于，年轻人逐渐剥离了住房附加的金融属性，回归居住本质——若租房成本显著低于房贷支出，且能满足居住需求，购房的紧迫性自然大幅下降。

 

“十五五”规划中提出的多项举措，正为购房者构建更安全的市场环境。其中，“推行现房销售”政策备受关注，这一政策将从根本上改变此前“拿地即卖房”的行业惯例。

过去，部分开发商只需支付30%土地款、开挖地基即可预售，用购房者的预付款偿还债务、拿地扩张，风险最终转嫁至消费者。而现房销售要求房屋建成验收后才能上市，购房款需存入监管账户，有效杜绝了资金挪用风险，为购房者的资金安全提供了制度保障。

“因城施策”的调控思路，则提示年轻人需关注不同城市的市场分化特征。人口流动成为影响房价的核心变量：沈阳近年每年流失2.8万人口，却新增9万套住房供应，供需失衡导致房价缺乏支撑；而深圳每年新增20万人口，住房供应量仅6.7万套，供需缺口支撑起合理的居住需求。

这种分化意味着，未来不存在全国统一的房价走势，人口持续流入的核心城市住房仍有居住价值，而人口外流的城市则需警惕购房风险。

 

对年轻人而言，当前的市场调整期并非“购房禁区”，而是“理性择机”的窗口期。不必因市场波动而焦虑，也无需被“房价永远上涨”的旧观念绑架。

随着住房回归居住本质，购房决策应更多基于自身实际需求：若工作稳定、有长期定居计划，可重点关注核心城市的刚需住房，在市场调整期筛选性价比更高的房源；若仍处于职业发展初期、流动性较强，则可选择租房满足居住需求，将资金用于提升职业技能、积累个人阅历。

政策导向与市场变化共同指向一个结论：住房将不再是衡量成功的唯一标准，也不应成为透支未来的负担。

 

“十五五”规划带来的政策红利，本质上是为年轻人松绑——剥离住房的投资属性，让居住回归本真，让人生选择更加多元。当年轻人不必再为房贷捆绑人生规划，才能更自由地追求职业理想与生活品质。

人生是一场漫长的旅程，购房只是其中的一个选项而非必答题。在当前市场环境下，理性观望不是“躺平”，而是对自身未来负责的态度。随着房地产市场逐步进入健康发展轨道，住房将真正成为“温暖的港湾”，而不是焦虑的来源。

对于年轻人而言，把握政策导向、认清市场规律，在合适的时机做出适合自己的选择，才是对人生最明智的投资。